Признаки договора

Понятие, признаки, виды и формы договоров

Одним из значимых институтов гражданского права является договор. В настоящее время все сферы человеческой деятельности, так или иначе, пронизаны договорными отношениями. Договор выступает основным регулятором гражданско-правовых отношений. Его актуальность на сегодняшний день не имеет границ.

Как и большинство институтов современного гражданского права, традиция и форма заключения договора уходит своими корнями в право Древнего Рима . В римском праве сформировалась и процедура заключения договора. Процесс заключения договора зависел от вида договора.

Договорэто наиболее распространенный вид сделок. Основная же масса встречающихся в гражданском праве сделок — договоры. В соответствии с этим договор подчиняется общим для всех сделок правилам.

Договор — это и наиболее оперативное и гибкое средство связи между производством и потреблением, изучения потребности и немедленного реагирования на них со стороны производства. В силу этого именно договорно-правовая форма способна обеспечить необходимый баланс между спросом и предложением, насытить рынок теми товарами, в которых нуждается потребитель. Договор позволяет участникам экономического оборота отчуждать излишние или ненужные им материальные ценности, получая взамен их соответствующий денежный эквивалент или необходимые им материальные блага в натуральной норме.

В соответствии со ст.390 ГК, под договором понимается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о дву- и многосторонних сделках, предусмотренных Главой 9 ГК. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.288 – 389 ГК), если иное не предусмотрено правилами о гражданско-правовом договоре и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в законодательстве.

К договорам. заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Следует отметить. что договор может рассматриваться как многозначное явление; как основание возникновения правоотношения; как само правоотношение, возникшее из этого основания; и, наконец, как форма, которую соответ­ствующее правоотношение принимает.

— Договор – один из видов юридических фактов;

— Договор – соглашение участников правоотношения;

— Любой договор признается сделкой, но не всякая сделка есть договор, так как сделка может быть совершена одним лицом (например, составление завещания), в то время как в договоре должны участвовать два и более лица;

— Договор – акт свободного волеизъявления сторон;

— Стороны договора являются равноправными.

По форме. устные и письменные договоры;

По моменту, с которого договор считается заключенным. реальные договоры (договоры, которые признаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения обо всех его существенных условиях (например, подряда)) и консенсуальные договоры (договоры, которые признаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения обо всех его существенных условиях и передачи определенной вещи (например, договор розничной купли-продажи));

По количественному признаку участников. двусторонние и многосторонние договоры;

По возмездности. возмездные и безвозмездные договоры. В соответствии со статьей 393 ГК, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из законодательства, содержания или существа договора не вытекает иное.

По юридической направленности. предварительные договоры (представляют собою соглашение о заключении основного договора в будущем) и основные договоры. В соответствии со ст. 399 ГК, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор;

По юридическим основаниям заключения. свободные договоры (договоры, в которые стороны вступают в связи с самостоятельным волеизъявлением) и обязательные договоры (договоры, в которые стороны вступают в силу уже существующего соглашения стороны либо в силу законодательства);

По моменту наступления прав и обязанностей. обычный и условный договоры;

По периоду действия. генеральный и текущий договоры;

По содержанию соглашения сторон. взаимосогласованный договор и договоры присоединения. В соответствии со ст.398 ГК, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит законодательству, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

При наличии обстоятельств. указанных выше, требование о расторжении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор;

Договор в пользу третьего лица. В соответствии со ст.400 ГК, договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог выдвинуть против кредитора. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит законодательству и договору.

Форма договора – это установленная законодательством Республики Беларусь форма облечения соглашения сторон.

1. Устный договор;

2. Письменный договор:

— Простая письменная форма договора;

— Нотариальная форма договора.

В соответствии со ст.404 ГК. договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если ГК и иными актами законодательства для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если законодательством для данного вида договора не требуется нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы.

Если законодательством для данного вида договора не требуется письменной (простой или нотариальной) формы, но стороны договорились заключить его в простой письменной форме, то договор считается заключенным с момента придания ему простой письменной формы.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в соответствии с п.3 ст.408 ГК (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.д.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте).

5.189.137.82 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам.

Понятие и признаки договора;

Тема 20. Договор. Общие положения

Согласно ст. 420 ГК РФ договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Несмотря на то, что ГК содержит легальное определение договора, его понятие многозначно:

1. Под договором понимается юридический факт (сделка), поскольку договор влечёт установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

2. Договор – это правоотношение, поскольку это обязательство, содержанием которого являются права и обязанности сторон.

3. Договор в узком смысле – это документ, которым скрепляется соглашение сторон. Однако необходимо учесть, что это не совсем точное определение договора, поскольку договором считается любое соглашение сторон, совершённое в том числе и в устной форме.

Щенникова Л.В. не согласна с традиционной трактовкой договора. По мнению учёного, основное в конструкции договора – то, что выступает причиной обязательства, регулятором и организатором отношений сторон, действующих для достижения определённого правового результата. В силу этого «договор – это свободный регулятор, организатор и координатор эквивалентно-возмездных отношений, имеющих целью достижение правового результата и возможности применения государственно-организационного воздействия».

Договор является одной из наиболее распространённых видов сделок и обязательств. В этой связи согласно п. 2 и 3 ст. 420 ГК, к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках (глава 9 ГК), а также общие положения об обязательствах (ст.ст. 307- 419 ГК).

Договор является результатом единого свободного волеизъявления самостоятельных субъектов гражданского права

Договор влечёт возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений.

Значение договора состоит в следующем:

1. Является выражением единства воли двух субъектов гражданского права на осуществление правоотношений, в связи с чем, договор удовлетворяет интересам каждой из сторон обязательства, является компромиссом интересов различных субъектов, что стабилизирует гражданский оборот в целом.

2. Является средством связи между товаропроизводителем и товаропотребителем, в силу чего договор является основным регулятором экономических отношений в условиях рыночной экономики.

Спорным является вопрос о месте договорного права в системе гражданского права. Так, М.И.Брагинский и В.В.Витрянский настаивают на самостоятельности данной категории и определяют как подотрасль гражданского права. Л.В.Щенникова полагает, что договорное право – это комплексная категория, включающая в себя и нормы о сделках, об обязательствах, в силу чего договорное право должно включаться в подотрасль обязательственного права. Думается, что данная позиция является более верной и договорное право должно занимать место субинститута в системе обязательственного права.

Признаки договора

studopedia.su — Студопедия (2013 — 2017) год. Не является автором материалов, а предоставляет студентам возможность бесплатного обучения и использования! Последнее добавление ‚аш ip: 5.189.137.82

Генерация страницы за: 0.01 сек.

Понятие и значение договора

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таково понятие гражданско-правового договора, содержащиеся в Гражданском Кодексе, ст. 420 ГК.

Гражданско-правовой договор (далее по тексту — Договор) очень распространен и постоянно применяется в процессе деятельности большинства хозяйствующих субъектов. Почему же гражданско-правовой договор получил такое широкое распространение? Прежде всего, гражданско-правовой договор — это такое уникальное правовое средство, в рамках которого интерес каждой из сторон в договоре может быть удовлетворен только в том случае, если эта сторона удовлетворит интерес другой стороны. Это свойство договора (где каждый участник договора заинтересован, чтобы не только его интересы были удовлетворены, но и интересы другой стороны, иначе его интересы не будут удовлетворены) обеспечивает такую организованность и такой порядок в сфере общественного производства без какого-либо непосредственного воздействия и взаимодействия с аппаратом государственного принуждения, какой не могут обеспечить никакие другие правовые средства, в том числе и административно-правовые средства.

Именно договор обеспечивает наиболее успешное развитие гражданского оборота, и никакие другие средства, какими бы самыми суровыми они ни были, вплоть до уголовного наказания, не говоря уж об административных, не обеспечат такой организованности и порядка в общественном производстве, как договор. Однако эти свойства договора сохраняются в том случае, если действуют общие правила о свободе договора. Без свободы договор не обладал бы этими уникальными свойствами.

Что такое договор? Необходимо иметь в виду, что термин «договор» используется в гражданском и коммерческом праве, по крайней мере, в трех значениях:

  1. Прежде всего, когда мы говорим договор, мы можем договором назвать документ, на котором зафиксировано соглашение сторон.
  2. Когда, под договором подразумеваем обязательства, возникшие на основании соглашения сторон. Мы говорим: между сторонами существует договор, имея в виду, что между ними возникли договорные обязательства, обязательственные правоотношения.
  3. Как юридический факт, как основание возникновения обязательства.

В дальнейшем речь пойдет о именно в третьем его качестве, т.е. как о юридическом факте, который лежит в основе обязательства.

В соответствии с Гражданским Кодексом договор — это разновидность сделки. Сделки бывают односторонние, двусторонние и многосторонние. Двусторонние и многосторонние сделки как раз и являются договором. Но поскольку договор — это разновидность сделок, то к нему применяют все правила о сделках, которые установлены в ГК. Кроме того, как особый вид сделки договор также подчиняется специальным.

Наиболее важные признаки договора:

  • Прежде всего, договор — это правомерное действие. Оно не только допускается. Но и всячески поощряется законом.
  • Второе — это такое правомерное действие, которое специально направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
  • Третье — договор это волевой акт, и он представляет собой не какие-то разрозненные действия, а единое, согласованное волеизъявление, выражающее общую волю, двух или более лиц.

© 2002—2016 Информационно-юридический портал FLEXA.RU. Контакты
При перепечатке или использовании материалов сайта FLEXA.RU ссылка на сайт и на автора обязательна.

Гражданское право России

  • Раздел I Введение в гражданское право
  • Понятие гражданского права
    • Понятие, предмет и методы гражданского права
    • Принципы гражданского права
    • Источники гражданского права. Действие нормативных правовых актов во времени, в пространстве и по кругу лиц
    • Система гражданского права
    • Гражданское право как наука и учебная дисциплина
  • Раздел II гражданское правоотношение
  • Понятие, содержание и виды гражданских правоотношений
    • Понятие и признаки гражданского правоотношения
    • Содержание гражданских правоотношений
    • Виды гражданских правоотношений
  • Субъекты гражданских правоотношений
    • Граждане (физические лица) как субъекты гражданских правоотношений
      • Гражданская правоспособность и правосубъекность
      • Гражданская дееспособность. Субъективное право и юридическая обязанность
      • Опека и попечительство. Патронаж
      • Имя и место жительства гражданина
      • Признание гражданина безвестно отсутствующим. Объявление гражданина умершим
      • Акты гражданского состояния
    • Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений
      • Образование, реорганизация и прекращение деятельности юридического лица
      • Банкротство (несостоятельность) юридического лица
      • Виды юридических лиц
      • Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования как субъекты гражданского права
  • Объекты гражданских прав
    • Понятие объекта гражданских прав. Классификация вещей
    • Деньги и ценные бумаги
      • Результаты творческой деятельности. Информация. Результаты работ и услуг. Нематериальные блага
  • Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений
    • Понятие юридических фактов
    • Виды и классификация юридических фактов
    • Понятие, виды и форма сделок
    • Условия действительности сделок. Понятие и виды недействительных сделок
  • Осуществление и защита гражданских прав
    • Осуществление гражданских прав и исполнение обязанностей
    • Защита гражданских прав
  • Представительство
    • Понятие и виды представительства
    • Доверенность. Виды доверенностей
  • Сроки в гражданском праве. Исковая давность
    • Понятие и виды сроков
    • Течение сроков исковой давности
  • Раздел III Право собственности и другие вещные права
  • Вещное право и право собственности
    • Понятие вещного права
    • Общие положения о праве собственности. Формы собственности и формы права собственности
    • Содержание права собственности
    • Приобретение и прекращение права собственности
    • Особенности содержания права собственности различных субъектов гражданских прав
      • Право собственности юридических лиц
      • Право государственной и муниципальной собственности
    • Право общей собственности
    • Вещные права лиц, не являющихся собственниками. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Сервитуты
    • Защита права собственности и иных вещных прав
    • Право собственности и другие вещные права на землю
    • Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
  • Раздел IV Право интеллектуальной собственности
  • Право на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации
    • Общие положения об интеллектуальных правах и интеллектуальной собственности
      • Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности
      • Гражданско-правовые способы защиты интеллектуальных прав
      • Авторское право
      • Понятие и содержание прав, смежных с авторскими (смежные права)
      • Патентное право
      • Право на селекционное достижение
      • Право на топологии интегральных микросхем
      • Право на секрет производства (ноу-хау)
      • Право на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий
      • Право использования результатов интеллектуальной деятельности в составе единой технологии
  • Раздел V Обязательственное право. Общие положения
  • Понятие и виды обязательств. Исполнение обязательств
    • Понятие и основания возникновения обязательств
    • Стороны в обязательстве
    • Виды обязательств
    • Понятие и принципы исполнения обязательств
    • Надлежащее исполнение обязательств
  • Обеспечение исполнения обязательств
    • Понятие и система способов обеспечения исполнения обязательств
    • Неустойка
    • Залог
    • Удержание
    • Поручительство
    • Банковская гарантия
    • Задаток
  • Перемена лиц в обязательстве
    • Переход прав кредитора к другому лицу
    • Перевод долга
  • Ответственность за нарушение обязательств
    • Понятие, формы и виды гражданско-правовой ответственности
    • Условия гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств
    • Основания освобождения от гражданско-правовой ответственности
    • Размер гражданско-правовой ответственности
  • Прекращение обязательств
    • Понятие и основания прекращения обязательств
    • Способы прекращения обязательств
  • Общие положения о договоре
    • Понятие и значение договора
    • Содержание и форма договора
    • Классификация договоров
    • Заключение договора
    • Изменение и расторжение договора
  • Отдельные виды обязательств
  • Купля-продажа. Мена
    • Общие положения о договоре купли-продажи
    • Права и обязанности сторон
    • Исполнение договора купли-продажи и ответственность сторон за его неисполнение
    • Розничная купля-продажа
    • Поставка товаров
    • Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд
    • Контрактация
    • Энергоснабжение
    • Продажа недвижимости
    • Продажа предприятия
    • Мена
  • Дарение
  • Рента и пожизненное содержание с иждивением
    • Общие положения о ренте
    • Виды ренты
  • Передача имущества во временное пользование
    • Общие положения об аренде
    • Отдельные виды аренды и аренда отдельных видов имущества
    • Наем жилого помещения
    • Безвозмездное пользование
  • Подряд
    • Общие положения о подряде
    • Виды договора подряда
  • Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
  • Возмездное оказание услуг
  • Перевозка и транспортная экспедиция
    • Понятие и виды транспортных перевозок
    • Формы организации и виды договора перевозки груза
  • Заем и кредит
    • Понятие кредитных и расчетных правоотношений
    • Заем
    • Кредит. Товарный и коммерческий кредиты
    • Договор финансирования под уступку денежного требования
  • Договоры банковского вклада и банковского счета
    • Договор банковского вклада
    • Договор банковского счета
  • Расчетные обязательства
    • Общие положения о расчетах
    • Расчеты платежными поручениями
    • Расчеты по аккредитиву
    • Расчеты по инкассо
    • Расчеты чеками. Вексель
    • Хранение на товарном складе
    • Специальные виды хранения
  • Страхование
    • Общие положения о страховании
    • Договор страхования
    • Виды и формы страхования
  • Поручение. Действие в чужом интересе
    • Поручение
    • Действие в чужом интересе без поручения
  • Комиссия. Агентирование
    • Договор комиссии
    • Агентский договор
  • Доверительное управление имуществом
  • Коммерческая концессия
  • Простое товарищество
  • Публичное обещание награды. Публичный конкурс. Игры и пари
    • Публичное обещание награды
    • Публичный конкурс
    • Игры и пари
  • Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда
    • Общие положения о возмещении вреда. Отдельные виды ответственности
    • Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина, или вследствие недостатков товаров, работ или услуг. Компенсация морального вреда
  • Обязательства вследствие неосновательного обогащения
  • Раздел VII Наследственное право
  • Наследственное право
    • Общие положения о наследстве
    • Наследование по завещанию
    • Наследование по закону
    • Приобретение наследства
    • Наследование отдельных видов имущества
  • Раздел VIII Международное частное право
  • Международное частное право
    • Понятие, источники и нормы международного частного права
    • Правовое положение физических лиц в международном частном праве
    • Правовое положение юридических лиц в международном частном праве
    • Общие начала применения права
    • Право собственности
    • Внешнеэкономические сделки
    • Рассмотрение споров в арбитраже

Признаки договора

Понятие и значение договора

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Признаки договора — это двух- и многосторонняя сделка; для наличия договора необходимо соглашение между его участниками; это юридический факт, который порождает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности.

Понятия договора, двух- и многосторонней сделки, соглашения и договорного обязательства в российском законодательстве тождественны. С этих позиций к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках (п. 2 ст. 420 ГК РФ). К договорным обязательствам субсидиарно применяются общие правила об обязательствах (ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором.

Отдельные виды гражданских договоров могут регулироваться не только гражданским законодательством, но и актами других отраслей права. Например, налоговое законодательство регулирует договоры налогоплательщиков с налоговыми органами об отсрочке налоговых платежей; договоры применяются в государственно-правовых, административных отношениях и др.

Договор, являясь юридической формой общественных отношений по обмену товарами, работами, услугами, способен заменять некоторые вещные отношения. Этим определяется его роль и значение в гражданских правоотношениях и жизни общества в целом.

Договор выполняет и другие функции, в частности, являясь юридической формой самоорганизации товарного обмена между частными лицами. На его основе, особенно при применении организационных договоров, осуществляется целенаправленное регулирование производства и потребления благ на уровне отдельных субъектов гражданского оборота. При этом договор служит важным юридическим средством защиты прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, особенно прав потребителей. Он может выполнять функцию укрепления гражданских прав, когда вместо судебного спора стороны прибегают к мировому соглашению.

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт, обладающий присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой не разрозненные действия одного, двух или более лиц, а единое волеизъявление двух или более лиц, выражающее их общую волю. Для того чтобы эта воля могла быть надлежащим образом сформирована и закреплена в договоре, ст. 421 ГК РФ формирует принцип свободы договора.

Руководствуясь этим принципом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В этом случае они по своему желанию могут или заключать, или не заключать договор. Понуждение кого-либо к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных ГК РФ, иным законом или договором. Так, примером добровольно принятой на себя обязанности заключить договор может служить предварительный договор. Что касается обязательности заключения договора, вытекающей из нормативных правовых актов, то в качестве примера можно привести Федеральный закон от 13 декабря 1994 г. «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» и другие акты о поставках продукции, по которым поставщики, занимающие лидирующее положение на рынке, могут быть принуждены к заключению договора на поставку определенных товаров для федеральных государственных нужд.

Принцип свободы договора предполагает также, что стороны имеют право заключить любой договор — как предусмотренной, так и не предусмотренный законом или иными нормативными правовыми актами, однако не противоречащий общим принципам и началам гражданского законодательства. При этом стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными нормативными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в этом договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Кроме того, принцип свободы договора требует также свободы усмотрения сторон при определении его условий. Как следует из п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено диспозитивной нормой, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. Так, п. 1 ст. 616 ГК РФ установил правило, согласно которому арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Отсюда следует, что при заключении договора стороны могут прийти к соглашению о том, что капитальный ремонт будет производить сам арендатор. Если же они не придут к такому соглашению, то соответствующее условие будет определяться диспозитивной нормой. Если же это не предусмотрено ни соглашением сторон, ни диспозитивной нормой, оно определяется обычаями делового оборота, применимыми в гражданских правоотношениях.

Потребление памяти: 0.5 Мб

Признаки договора — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Признаки договораПризнаки договора представляют собой основные черты, которые характеризуют данную группу документов. По сути, для каждой группы договоров можно выделить какие-либо, присущие только этой группе, признаки. Такие признаки называют специальными. Помимо специальных характеристик, выделяют и общие, которые свойственны всем без исключения договорам. Признаки косвенно прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, к ним можно отнести: предмет соглашения, наличие сторон правоотношения, указание их обязательств, а также ответственности. Одним из существенных признаков выступает и обязательность исполнения условий договора его сторонами.

Можно ли расписку в получении задатка признать договором. т.к. предварительный договор не составлен. Есть две стороны,указан объект недвижимости, его цена, прописано задаток. Нет срока исполнения обязательств. На основании какой статьи?

Добрый день! Подскажите, возможно ли признать договор дарения недействительным?

Родители подарили собственную квартиру дочери с условием пожизненного проживания в ней. После регистрации договора дарения дочь продает квартиру третьему лицу и старенькие родители остаются фактически на улице. Естественно новый владелец квартиры требует освободить ее, а они не выселяются, т.к. некуда. Как быть?

Гражданское право | Договоры | Муром

Кирсанов Сергей Иванович (04.03.2014 в 14:24:35)

Здравствуйте! В зависимости от обстоятельств дела и договор дарения квартиры и договор купли-продажи квартиры ( не вдаваясь в подробности) можно в судебном порядке признать недействительными как в связи с их ничтожностью, так и оспоримостью. Например на основании ст.169 ГК РФ» Сделка совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. при наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею сделке должно быть возвращено другой стороне.» В вашем деле нарушено конституци онное право на жилье родителей, к тому дочь, вместо заботы причинила им вред.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Здравствуйте! В каких случаях судебные приставы могут признать договор купли-продажи квартиры, доли в квартире недействительным. Имею кредит в 5-ти банках, просрочка 2 месяца, переписала все на маму (квартира, машина, доля в квартире) в суд еще банки не подавали, но надеюсь скоро подадут, все имущество в квартире оформлено договором бессрочной аренды с разными людьми, мы с сыном только прописаны (ребенок инвалид, 11 лет) не работаю, нахожусь по уходу за ребенком инвалидом

30 марта 2012 года заключила договор дарения. Подарила свою единственную квартиру, своей дочери. Я всегда и в настоящее время, проживаю в данной квартире. Моя дочь, проживает в Германии. Никаких мер к оказанию мне помощи и сохранности квартиры не принимает. Я оплачиваю коммунальные услуги и прочее.

Возможно ли признать договор дарения ничтожным и по каким обстоятельствам?

К Вам обращается один из участников долевого строительства, которых заинтересованные лица, в том числе, арбитражный управляющий, пытаются лишить законных прав, что поддерживается арбитражным судом.

При введении процедуры банкротства в отношении организации – застройщика некоторых наших участников долевого строительства, в том числе, меня, постигли серьезные неприятности в виде отказа арбитражного суда включить наши требования в реестр требований должника о передаче жилых помещений.

Свой отказ суд мотивировал тем, что, якобы, этими участниками при заключении договоров участия в долевом строительстве было допущено злоупотребление правом. Помимо отказов, суд взял на себя ответственность признать эти договоры ничтожными.

Цитата из определений суда:

«…Согласно пункту 9 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.11.2008 № 127 «Обзор применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, «если при заключении договора стороной было допущено злоупотребление правом, данная сделка признается судом недействительным на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 ГК РФ».

В пункте 4 Постановления ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (статьи 10 и 168 ГК РФ), в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке.

Таким образом, рассматриваемый договор, при заключении которого допущены нарушения положений статьи 10 ГК РФ, является ничтожным в силу положений статьи 168 ГК РФ.»

В резолютивной части определения указание на признание договора ничтожным и применении соответствующих последствий отсутствует, а прописан только отказ в удовлетворении требований заявителя.

Требования о признании договоров ничтожными никто из лиц, участвующих в деле, не заявлял. Таким образом, суд первой инстанции по собственной инициативе вышел за рамки заявленных требований, чего делать не вправе.

(Постановление девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008 по делу № А64-1900/06-12: «Согласно пункту 5 статьи 170 АПК РФ, резолютивная часть решения арбитражного суда должна содержать в том числе выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, суд при рассмотрении дела не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований»).

Суд апелляционной инстанции оставил в силе вынесенные определения, наши апелляционные жалобы не удовлетворил, сделав ссылку на признание договоров ничтожными судом первой инстанции.

Поскольку в законодательстве РФ отсутствует четкое описание данной процедуры, правомерно возникают вопросы:

1. Следует ли считать рассматриваемые договоры участия в долевом строительстве ничтожными, учитывая то, что, согласно п. 5 ст. 170 АПК РФ, суд не вправе выходить за рамки заявленных требований?

2. Должны ли наступить правовые последствия, например, в виде исключения из ЕГРП записи о регистрации договоров участия, если о них ничего не сказано в определениях суда?

3. Что теперь должны делать участники долевого строительства, которых суд поставил в замешательство? (в настоящее время нами готовятся кассационные жалобы).





Внимание, только СЕГОДНЯ!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *